Афины стали одним из самых горячих рынков недвижимости в Европе: квартиры расположены как в деградировавших промышленных районах, так и вдоль береговой линии.
По данным Bloomberg, цены на жилье в греческой столице в октябре выросли на 12,2%, увеличившись в три раза по сравнению со Стокгольмом, в то время как в Париже цены упали.
Этот рост частично обусловлен длительным и медленным воздействием греческого долгового кризиса.
Сотни тысяч домов вовлечены в судебные разбирательства, что сокращает предложение на рынке и приводит к росту цен в Афинах быстрее, чем в любом другом крупном европейском городе.
В то время как конец эпохи дешевых денег ударил по покупательной способности по всей Европе, бездомность берет верх во многих городах.
Согласно последним ежемесячным данным, в Лондоне, Париже и Берлине зафиксировано снижение продаж в годовом исчислении, а в Милане, Мадриде и Стокгольме зафиксирован рост продаж, прирост составил более 3%.
В результате десятилетнего долгового кризиса Греции в 2016 году у кредиторов осталось 107 миллиардов евро обремененного долга. С тех пор банки продали безнадежные кредиты, привязанные к ипотечным кредитам на недвижимость. Хотя дома могут оказаться на аукционах, сектор доступного жилья оказывается под сильным давлением.
“На рынке нет объектов недвижимости”, – сказал Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации недвижимости Афин-Аттики, который также объяснил рост цен спросом, подогреваемым программой “Золотая виза”.
Помимо дефицита, экономика восстанавливается и обеспечивает потребителям большую покупательную способность. Прогнозируется, что в этом году Греция будет расти быстрее, чем остальная часть Европейского Союза, и ВВП, похоже, вернется к докризисному уровню в 2009 году.
Этот импульс превратил такие районы, как Гази — стареющий промышленный комплекс — в востребованный район. Из-за ограниченной жилой площади бывшие склады были преобразованы в лофты вокруг Технополиса – старого газового завода, превращенного в промышленный музей и выставочное пространство.
В других частях Афин, таких как высококлассный пригород Глифада, роскошные комплексы привлекают богатых инвесторов из-за границы, особенно из Китая. Наконец, работы начинаются и в Эллинико. Реконструкция старого аэропорта города стоимостью 8 миллиардов евро – крупнейшего строительного проекта Греции – будет включать около 10 000 роскошных домов и квартир на берегу моря после завершения первого этапа в 2026 году.
Bloomberg отмечает, что в прошлом году стоимость жилья выросла более чем на треть располагаемого дохода греческих домохозяйств по сравнению со средним показателем по ЕС на 20%. Ожидается, что цены на греческом рынке жилья продолжат расти, несмотря на неопределенность во внутренней и мировой экономике, сообщил центральный банк Греции в своем отчете о финансовой стабильности ранее в этом месяце.